PRETENSIÓN.
Que el Juzgado declare resuelto el contrato de arrendamiento, y condene al
demandado a retornar la posesión de la finca a mi representado, así como a
hacerle pago de las cantidades adeudadas.
PROCEDIBILIDAD:
1. La cuantía del procedimiento es de €€€€€€€ que corresponde a una
anualidad de la renta.
2. La demanda se presenta por medio de Procurador legalmente habilitado y
bajo la dirección de Letrado D. …...
3. Procede (EN SU CASO) la enervación de la acción ejercitada
La demanda se basa en los siguientes hechos y fundamentos
PRIMERO.- Mi representada arrendó a la demandada la finca de ####, siendo
que la demandada dejó de pagar la renta mensualmente, haciendo pagos
discontinuos y por cantidades varias. Dado que al momento de hacer esos
pagos, la arrendataria no los aplicó a una mensualidad en concreto, se
aplicaron a la mensualidad de renta más antiguas, resultando esos pagos y
resultando su aplicación según hemos referido:
devengos
Pagos
ene-13
1.366,63 €
1.366,63 €
feb-13
1.366,63 €
1.366,63 €
mar-13
1.366,63 €
1.366,63 €
abr-13
1.366,63 €
1.366,63 €
may-13
1.366,63 €
jun-13
1.366,63 €
jul-13
1.366,63 €
3.000,00 €
ago-13
1.366,63 €
sep-13
1.366,63 €
oct-13
1.366,63 €
nov-13
1.366,63 €
4.000,00 €
dic-13
1.366,63 €
ene-14
1.366,63 €
3.000,00 €
feb-14
1.366,63 €
mar-14
1.366,63 €
abr-14
1.366,63 €
3.500,00 €
may-14
1.366,63 €
1.366,63 €
jun-14
1.366,63 €
2.500,00 €
jul-14
1.366,63 €
ago-14
1.366,63 €
2.000,00 €
sep-14
1.366,63 €
oct-14
1.366,63 €
nov-14
1.366,63 €
dic-14
1.366,63 €
ene-15
1.380,30 €
feb-15
1.380,30 €
35.559,72 €
24.833,15 €
10.726,57 €
Aplicación de los pagos a las rentas más antiguas y saldo pendiente:
devengo
pago
hasta julio 14
25.965,97 €
24.833,15 €
saldo julio 14
1.132,82 €
ago-14
1.366,63 €
sep-14
1.366,63 €
oct-14
1.366,63 €
nov-14
1.366,63 €
dic-14
1.366,63 €
ene-15
1.380,30 €
feb-15
1.380,30 €
10.726,57 €
Así, a día de hoy la demandada adeuda la cantidad de 10.726,57 € en
concepto de renta de arrendamiento por las mensualidades últimas devengadas
desde el mes de Julio de 2014 hasta la actual de Febrero de 2015
El Documento nº 1 Contrato de arrendamiento junto con los recibos emitidos
que dan razón de la renta devengada en cada caso.
SEGUNDO.- Para la pretensión deducida, ejercitamos acción de desahucio
(artículo 27.2a LAU), y acumulada de reclamación de las mensualidades de
renta devengadas y por devengar (220.2 en rel 438.3º.3 LEC)
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I. Competencia. El Juzgado de Primera Instancia que por reparto corresponda
(artículo 68 LEC), al que me dirijo en aplicación del artículo 52.1.7 de la
misma Ley, por ejercitar una acción sobre arrendamiento de un inmueble sito
en el partido Judicial correspondiente a este Juzgado. II. Procedimiento. Es
de aplicación el artículo 250.1º LEC, debiendo decidirse el pleito en
juicio verbal III. Legitimación Activa: A tenor del artículo 10 de la Ley
1/2000, la legitimación de mi representada resulta de estar directa y
activamente interesada en la pretensión jurídica deducida. Legitimación
Pasiva: Corresponde al demandado por ser el arrendatario de la finca. IV.
Requisitos formales. Se inicia el presente procedimiento por medio de
demanda que reúne todos los requisitos exigidos en el artículo 437.1, en
relación con los artículos 399 y demás LEC V. Fondo del asunto. Se ejercitan
las acciones ya referidas de desahucio por falta de pago y de reclamación de
rentas. ( art. 438.3 LEC) VI.- Costas. Conforme al apartado 1º del artículo
394 de la Ley 1/2000, las costas habrán de imponerse a la parte demandada
caso de oponerse y rechazarse totalmente sus pretensiones.
AL JUZGADO SUPLICO: Tenga por interpuesta demanda, se sirva admitirla a
trámite y tenga al suscrito Procurador por comparecido y parte en
representación de #######, entendiéndose conmigo las diligencias y
notificaciones que se produzcan en lo sucesivo; teniendo por promovido en
nombre de mi mandante juicio de desahucio contra ##############, para la
resolución del contrato de arrendamiento referido en esta demanda, por falta
de pago de la renta y cantidades asimiladas, así como en reclamación de
rentas por importe 10.726,57 € devengadas y adeudadas hasta la interposición
de la presente demanda y de las futuras hasta la recuperación de la
posesión, y acuerde requerir a la demandada para el pago o restitución de
la posesión, dictando Decreto de terminación del procedimiento para el caso
de no verificarlo; y para el caso de oposición a la demanda, señalar día
para el juicio; señalando en todo caso día para el lanzamiento en el Auto de
admisión de la demanda,
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